【物业周报】世茂服务、合景悠活登陆港交所，碧桂园发力社区新零售

红杉、腾讯助力 世茂服务正式登陆港交所
@物业深度观察 10月30日，世茂服务在港交所主板正式挂牌上市。在递交上市申请前，世茂服务成为了由红杉资本中国基金、易居中国、中物研协和房地产及物业企业联盟成员共同发起成立的红杉-易居美好生活联盟的首家投资标的。红杉-易居美好生活联盟与腾讯分别投资1.3亿美元和1.14亿美元，这既是对国内物管行业发展的看好，也是对世茂服务巨大潜力的认可。
@乐居财经 世茂服务(00873.HK)正式于港交所主板上市，现报价15.80港元，跌4.819%，市值约371亿港元。

高瓴资本加持 合景悠活成功登陆港交所
@物业深度观察 10月30日，合景悠活在港交所主板正式挂牌上市。根据最新公告，合景悠活发售价厘定为每股发售股份7.89港元，将收取的全球发售所得款项净额估计约为28.914亿港元（假设超额配股权不获行使）。香港方面发售超额认购43.46倍，接获7.9万人认购。启动回拨机制后，香港公开发售占比30%，发售1.15亿股，国际配售超购16倍，公司一手中签率60%。
据悉，此次合景悠活共引入8名基石投资者，合共认购1.2亿美元（约9.36亿港元）。其中，高瓴资本认购5000万美元，Orchid China and LMA SPC、嘉实国际、雪湖资本、Valliance、中国联塑、OP Captal、Aspex分别认购1000万美元。

第一服务上市首日破发
@腾讯网 第一服务 (02107.HK)于10月22日9时30分正式登陆港交所。公司股票最终发售定价确认为2.4港元/股，预计募集资金净额5.43亿港元。
其中，香港公开发售方面，认购合共16.67亿股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购股份总数2500万股的约66.69倍。国际公开发售方面，1.4亿股国际发售股份已获认购，相当于国际发售初步可供认购股份总数的约6.25倍。

然而，超额认购也未能使得第一服务的股价一路上扬。在10月21日暗盘交易中已经破发的第一服务在10月22日开盘即破发，报价2港元/股，较2.4港元/股的定价下跌16.67%。

卓越商企服务正式挂牌上市 首日收盘股价涨幅3%
@新浪财经 10月19日，卓越商企服务集团有限公司（6989.HK，以下简称“卓越商企服务”）正式登陆港交所，集合竞价报11.4港元，开盘涨幅6.74%。截至当日收盘，卓越商企服务报11港元/股，涨幅3%，总市值为132亿港元。
此前，卓越商企服务公布发售价及配售结果，公司拟全球发售3亿股股份，发售价定为每股10.68港元，预计募集款项净额为30.66亿港元。公告显示，卓越商企服务最终获国际机构投资者超额认购近34倍，香港公开发售方面取得超过650倍的超额认购。

金科智慧服务通过聆讯，IPO进程更进一步
@中指研究院 10月28日晚，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科服务”）聆讯版本招股书在港交所挂网，这标志着西南地区龙头物业管理服务商——金科服务IPO进程更进一步，即将叩开港股市场的大门。
经过20年的积累和发展，金科服务已成为中国领先的综合智慧物业服务商，以科技创新为发展引擎，为包括中高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建、轨道交通、高校医院、文旅景区、企事业单位等业态在内的全球数百个合作伙伴，提供智慧服务综合解决方案。

广州新物管法将出台：首次引入物业管理委员会推动业委会成立

@中国物业管理 2020年10月28日下午，广州市第十五届人大常委会第四十二次会议表决通过了《广州市物业管理条例》（下称《条例》）。《条例》共八章110条，预计将于今年年底正式颁布。这是广州市贯彻落实省委、省政府以同等力度支持广州实现老城市新活力、“四个出新出彩" 的要求，在民生领域的又一重要举措。
亮点一：创设物业管理委员会制度

亮点二：设立业委会委员禁止性行为规范

亮点三：建立业主共有资金管理制度，资金可进行审计

亮点四：增加物业对突发性公共事件的应对职责

亮点五：鼓励党员积极投身业委会工作 

驻马店市物业管理协会成立
@中国物业管理 10月24日上午，驻马店市物业管理协会成立大会暨第一届第一次会员大会在天龙酒店成功举行。全市各县（区）住建部门、会员单位及社会各界朋友200余人参会。
经驻马店市物业管理协会第一次会员代表大会提名并通过举手表决和投票的方式选举了理事单位54名，其中常务理事单位16名，副会长单位7名，会长1人，副会长4人，秘书长1人，副秘书长1人。河南省置地物业管理有限公司总经理禹建新当选驻马店市物业管理协会会长。

@克而瑞物管 河南省金地置地物业服务有限公司荣升驻马店市物业管理协会名誉会长和副会长单位。

关于批准发布团体标准《设施设备绿色运行管理服务规范》的公告
@中国物业管理协会 中国物业管理协会现发布团体标准《设施设备绿色运行管理服务规范》，编号为T/CPMI 011—2020，自2020年10月26日起实施。
 
雅生活学院焕新启航
@克而瑞物管 10月28日，雅生活学院体系重塑暨学习型组织打造启动仪式在雅居乐中心多功能会议室顺利举行。雅生活学院华丽转身，对MIS（理念识别系统）、组织架构、职能设置、培训体系进行全面优化升级，成为支撑公司战略目标达成的重要力量。

正美物业与复创集团达成战略合作
@中物研协 10月28日，河南正美物业服务有限公司与上海复创企业发展集团达成战略合作，签订十年长约，由正美物业为其开发项目提供覆盖园区服务、销售服务、增值服务等全过程、全周期、全方位、多层次的专业服务链。
复创集团位于上海张江，是专注中国科技产业的综合运营服务商，以科技+产业双螺旋基因，打通国内外资源，精心打造国际化产业运营赋能平台，全面提升产业园空间建设、生态开发、招商运营、创新服务、产业投资等各环节综合服务能力，以“平台+生态”两轮驱动，筑就产业园品牌标杆，致力于成为全国主题科技产业园区引领者。

2020物业服务企业综合实力百强企业发展报告
@中物研协 1.市场空间巨大，行业处于高速发展阶段。百强企业管理面积快速增长，在管物业的业态拓展持续发力，营业收入增加，盈利能力持续增强。2019年，百强企业管理面积均值为9037.94万平方米，营业收入首次突破两千亿元，毛利润和净利润均值分别为3.77亿元和2.21亿元。百强企业在行业中市场份额持续走高，2019年百强企业物业管理面积和营业收入的市场份额分别达29.15%和20.55%，市场集中度不断提升。
2.在扩大物业管理规模的同时，百强企业加强多业态布局，非住宅物业成为企业新的布局重点。2019年，百强企业非住宅物业管理面积32.71亿平方米，同比增长31.31%，净增7.80亿平方米，非住宅物业的管理面积增速及净增量均高于住宅物业。

3.社区服务多元，百强企业进一步挖掘物业管理服务深层次的价值。百强企业紧跟市场需求，物业服务领域向多元化方向发展。2019年百强企业多种经营服务收入5.18亿元，同比增长29.02%，多种经营服务收入对企业的创收贡献能力不断增强，营收结构持续优化。4.资本市场持续火热。截止到2020年10月23日，物业管理行业上市物企共达到32家，并有10家企业向港交所递交招股书。

城市服务品牌发布 “万物云城”愿将服务文化注入百城
@万科物业说 10月24日在深圳万科浪骑游艇会举办的万科集团中西区域媒体交流会上，万科集团物业BG推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”，将30年物业服务实践积累来的服务能力、服务文化与服务技术，注入城市空间，推动城市服务领域的创新与转型。

首家碧优选生活超市开业！碧桂园发力社区新零售
@碧桂园 10月27日，碧优选首家生活超市在广州汇侨新城正式开业。这家超市面积超800平方米，主营蔬菜、水果、肉禽、水产、粮油及日常用品。这是碧桂园旗下碧优选的首次亮相。在满足消费者日常生鲜餐饮需求的基础上，增加日常用品，丰富商品的品牌、种类和口味，为顾客提供更多选择。

中奥物业正式进驻克拉玛依市，开展城市综合运营服务。
@中奥到家 中奥物业与克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司正式签约，标志着中奥物业正式进驻克拉玛依市，开展城市综合运营服务。双方将在城市综合运营服务领域开展多种业务合作，携手合作，共创共赢！
 
旭辉永升服务与华熙云珠房地产达成战略合作
@旭辉永升服务 10月26日，旭辉永升服务与安徽华熙云珠房地产开发有限公司（以下简称“华熙云珠房地产”）战略合作签约仪式于合肥巢湖举行。根据协议，旭辉永升服务正式进驻华熙LIVE•巢湖东项目，双方将共同打造巢湖独一无二的城市活力聚集地&高品质美好居所。

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