【物业周报】广州市鼓励物业企业转型升级，国内首个“5G全场景智能社区”在广州落成

8月起物企股价持续回调

@物业深度观察 据同花顺iFinD数据，剔除今年上市的8只新股，1-7月23只物业股股价纷纷上涨，仅有彩生活一家股价下跌。其中，银城生活服务、中奥到家和永升生活服务涨势最猛，分别达到393.23%、203.8%和184.79%。

但是时至8月份，在业绩良好且基本面并无异动的情况下，物业股却突然迎来较大幅度的回调。据物业深度观察统计，整个8月期间，在29家上市物企中有20家物企市值缩水。其中，跌幅超过10%的上市物企达6家。

在业内都认为这只是短期回调时，股价低迷却一直延续至今。即使是9月份各大物企陆续发布中报之后，股价也并未出现回升，且大多继续下跌，与所披露业绩普遍呈现增长态势形成了鲜明的对比。

“十四五”规划建议中物业相关亮点全梳理

@物业深度观察 11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式发布，其中与物业相关的亮点有：

亮点一：加快发展现代服务业

亮点二：推进以人为核心的新型城镇化，加强和创新社会治理

亮点三：积极应对人口老龄化国家战略

亮点四：提升企业技术创新能力，加快数字化发展

亮点五：加快推动绿色低碳发展

亮点六：实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接

国家发改委《近期扩内需促消费的工作方案》推动物业服务线上线下融合发展

@中国物业管理 国家发改委、教育部、工信部等十四部门印发《近期扩内需促消费的工作方案》(以下简称《方案》)，提出加大对城镇老旧小区改造的支持以及加快推进5G网络基站建设等多个方面。

《方案》指出要推动物业服务线上线下融合发展，搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。这是国家层面第一次把物业管理纳入扩内需的核心领域，也是政策层面第一次明确鼓励物业管理公司依托科技赋能，开展社区增值服务。

住房和城乡建设部：加强安置社区物业管理 提高搬迁群众获得感

@国新网 11月5日，国新办举行易地扶贫搬迁集中安置社区治理工作新闻发布会。住房和城乡建设部房地产市场监管司负责人周韬在回答记者提问时表示，做好易地扶贫搬迁的集中安置社区物业管理工作，是满足搬迁群众美好生活需要的重要方面，具有重要意义。搬迁群众从原来居住区的独门独院，搬到集中安置社区以后，搬新家、住新房，但是原有的生产生活状态也发生了一些变化，不仅需要关注住房的功能质量、面积和配套设施等相关方面，还需要关注一些社区里面的公共设施、公共部位，它们的维护保养，以及社区的秩序维护、清洁卫生，以及一些社区的公共事务，包括享受社区的公共服务等方面，所以对物业管理提出了新的需求。为加强安置社区物业管理工作，应该从四个方面做好以下工作。

第一，规范物业管理模式和内容。

第二，要提升安置社区综合治理水平。

第三，要加强物业服务市场监管。

第四，加强政策宣传引导。

《北京市禁止违法建设若干规定》11月15日起施行

@北京市人民政府 《北京市禁止违法建设若干规定》已经2020年9月29日市人民政府第86次常务会议审议通过，自2020年11月15日起施行。《规定》明确业主委员会或者物业管理委员会、物业服务人发现本物业管理区域内有违法建设的，应当及时劝阻，对劝阻无效的，应当向行政执法机关报告。行政执法机关采取查封、扣押措施或实施强制拆除的，应当事先制定工作方案，确定公安机关、消防救援机构、市政公用服务单位、属地居民委员会、村民委员会以及物业服务人等配合单位的职责。

广州住宅物业服务新规！鼓励物业企业转型升级，大型活动要申报

@南方都市报 《广州市住宅物业服务标准》从11月1日起实施。广州物协将以该标准为蓝本，深化对行业其他业态的标准化工作，针对写字楼、商场、学校、医院、工业区等不同业态，形成完善的物业服务标准体系等。

新《标准》指出物业公司应每年公布上一年物业服务合同履行情况。在接到报事报修信息后，应在4小时内响应并反馈，急修应在30分钟内到场处理。且每年至少1次向业户进行物业服务满意率调查，调查数量为业户总户数的10%以上。

值得关注的是，新标准要求物业公司需建立微信群，通过微信群向业户及时传递信息、通知、活动等，对业户的诉求进行收集、处理、反馈，并有指定专人管理。同时，宜建立微信公众号，通过微信公众号实现与业户的全方位沟通、互动。促进小程序的开发与应用。

旭辉永升服务与嘉善国投达成战略合作

@旭辉永升服务 11月3日，旭辉永升服务、旭辉领寓与嘉善县国有资产投资有限公司（以下简称“嘉善国投”）战略合作暨善城长租公寓项目签约仪式在嘉善举行。根据协议，旭辉永升服务正式入驻嘉善县重点民生工程项目善城长租公寓。

金地物业入驻张家口御山公馆

@金地物业 金地物业正式入驻御山公馆，为其提供全方位的物业管理服务。入驻仪式在金地物业河北片区总经理、项目服务团队及业主代表们的共同见证下拉开帷幕。作为金地物业北京物业公司在张家口进驻的首个正常期项目，接管御山公馆不仅是机遇与挑战，更是金地物业良好市场美誉度及优质服务水平的又一次印证。

金地物业签约进驻河源职业技术学院

@金地物业 10月30日，金地物业管理集团成功签约进驻河源职业技术学院。

明德物业进驻山东省中医院

@明德物业 10月31日，明德物业正式进驻山东中医药大学附属医院（东院区），此次进驻意味着明德物业管理集团在医院后勤业务板块的进一步深耕，在规模增长上的持续挺进。

保利物业接连进驻三大重磅项目

@保利物业 11月开端，保利物业即进驻3大重量级项目，广州市南沙环卫一体化项目、广东城际铁路运营广清线项目和南联航空食品北京项目。服务版图再添新坐标的同时，将城市服务细分业态深化落实，“大物业”战略布局成效显著。

融信服务递交招股书 物管收益67%来自母公司

@乐居财经 11月4日，乐居财经获悉，融信服务在港交所递交招股书。根据招股书，截至2020年6月30日，融信服务有100个在管项目和81个已签约管理。覆盖两大主要地区和其他地区的41个城市，在管总建筑面积约1700万平方米。过去三年融信服务主营业务收益依赖母公司。2017年、2018年和2019年以及截至2019年和2020年6月30日止六个月来源于融信中国集团的收益分别为人民币1.42亿元、1.765亿元、2.069亿元、9680万元和1.112亿元，分别占同期物业管理服务所产生总收益的79.9%、74.6%、 72.6%、74%和67.3%。

恒大拟分拆物业上市 合资格股东享优先认股权

@乐居财经 11月3日，乐居财经获悉，中国恒大（03333.HK）计划分拆恒大物业于香港联交所独立上市，11月18日前名列股东名册的合资格股东，将获得恒大物业股份的优先认购权。根据香港股份过户登记制度，投资者须在11月13日前购入中国恒大股份，才可确保18日前登记成为合资格股东，享有恒大物业股份的优先认购权。而内地投资者通过沪港通平台即可购买。

“雅生活”更名为“雅生活智慧城市服务”

@雅生活集团 11月4日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称：雅生活）发布更改公司名称的公告。公告称，公司名称更改已经生效。

在“智慧化科技赋能城市服务管理和城市服务”的战略思想指引下，雅生活集团规划了公司2021~2023年数字化转型规划，主要融入智慧思路与举措，内部精进平台化建设、外部创新提升体验增值为主，并将新型创新运营模式进行了布局和尝试，深化推进云计算的使用、区块链的尝试、大数据和人工智能的组合应用等新技术的探索研究与运用。主要致力于数字物业，数字城市服务，聚焦物业服务产业、聚焦现有合作伙伴、科技公司和研究机构等生态伙伴的共建共赢。智慧城市服务，以环卫为切入，聚焦优质潜力伙伴和供应商，创新投资，进行更深层次联动和有机整合。

长城物业连续三届为“进博会”前线指挥部护航保障任务

11月4日至10日，第三届中国国际进口博览会在上海举行。自2018年首届中国国际进口博览会顺利举办以来，长城物业服务团队以其完善的护航保障举措，高规格高标准的护航服务，连续三届携手进博会前线指挥部参与护航保障任务。

国内首个“5G全场景智能社区”在广州落成

@SPM物业圈 10月30日，国内首个“5G全场景智能社区”在实地·广州常春藤社区正式落成。小区实现了”刷脸“（人脸识别）进出小区大门和乘坐电梯、”刷脸“乘坐无人驾驶通勤车、甚至”刷脸“扔垃圾的全场景智能体验。

常春藤升级“5G全场景智能社区”的过程中，充分利用5G超大带宽、低延迟和海量设备容量的优势，实现了室内室外智能机器人、无人驾驶通勤车、社区物流系统和配套商业之间的数据互联互通与协同。

前三季度城市GDP排名TOP20出炉，有没有你的家乡？

@搜狐城市 根据目前主要城市晒出的2020年前三季度经济“成绩单”，全新GDP20强城市已基本落定。第三季度整体经济加快复苏，相比上半年各市增速都有较大回升，仅有武汉、上海、佛山增速仍为负。同时，20强城市的名单有了新的变化。

前三季度，北京、广州、郑州、宁波、泉州的GDP增速由负转正，天津增速由负转平，再加上上半年增速已转正的11个城市，20强中共有17个城市增速已转正/平，仅有武汉、上海和佛山增速仍为负。

前三季度多地经济增长由负转正，厉害了我的国！